Wer zahlt Umzug bei Schimmelbefall?

flixumzuege24-umzugsunternehmen-hannover Tritt Feuchtigkeit in die Wohnung z.B. in dessen Wände, kann Schimmel entstehen. Ärgerlich ist ein solcher Schimmelbefall bei Mietwohnungen für beide Parteien – für den Eigentümer und für den Mieter. Wie sehen die rechtlichen Hintergründe in einem derartigen Szenario aus?

Vermieter trägt die Beweislast

flixumzuege24-umzugsunternehmen-hannoverBei einem Schimmelbefall wird häufig schnell vom Heiz- oder Lüftungsverhalten des Mieters ausgegangen. Grundlegend ist aber der Vermieter dazu verpflichtet diesen Verdacht zu beweisen. Denn Schimmel kann ebenfalls durch einen Baumangel entstehen. Dem Mieter kann ansonsten nicht nachgewiesen werden, dass er die Wohnung nicht genügend gelüftet hat.

Herrscht Uneinigkeit über diesen Tatbestand, kann ein Sachverständiger hinzugeholt werden. Kommt dieser zu dem Entschluss, dass der Schimmel durch eine unverschuldete Beschädigung des Gebäudes entstand, beseitigt der Hausbesitzer diese Schäden. Hinzu kommt die Veranlassung einer Mietminderung. Diese berechnet sich vom Ausmaß des Befalls und der jeweiligen Wohneinschränkung für den Mieter. Wird allerdings davon ausgegangen, dass der Mieter eine Mitschuld trifft, wird dies genauso in die Kalkulation der Mietminderung aufgenommen.

Konsequenzen bei ungenügender Lüftung und Beheizung

flixumzuege24-umzugsunternehmen-hannoverBei der Entdeckung von Schimmel sollte der Vermieter umgehend über den Mangel verständigt werden. Andernfalls kann der Mieter ferner für weiter entstehende Schäden haften und dies ist unabhängig davon, wer letztendlich für den Befall die Haftung übernimmt.

Trotz alledem ist zu empfehlen, dass man zunächst die Zahlung der Miete nicht verweigert, sondern erstmals die Zahlung unter Vorbehalt tätigt. Geht der Mieter von einem unverschuldetem Befall aus, sollte demzufolge eine Forderung zur Entfernung dieses Mangels innerhalb der nächsten 14 Tagen gestellt werden. Verweigert der Vermieter jedoch diese Aufforderung, kann der Mieter eine Klage einreichen. Im Falle der alleinigen Schuld an der Schimmelbildung, können hohe Kosten wie für die Schadensbeseitigung, Gerichts- wie auch Anwaltskosten für den Kläger entstehen.

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